Säga upp lokalhyresavtal: hyresgästens uppsägning för avflyttning
Säga upp lokalhyresavtal:
Uppsägning av lokal i förtid
Mattias Alpman, jur kand, Svensk Handel Juridik Svar: En uppsägning kan utföras på två olika sätt, dels genom uppsägning för avflyttning och dels genom uppsägning för ändring av hyresvillkoren. Det går inte att blanda de två olika uppsägningsformerna. Om en hyresgäst önskar erhålla en lägre hyra eller förändrade villkor i sitt hyreskontrakt ska det sägas upp för villkorsändring. Av uppsägningen ska det framgå att den avser villkorsändring och den ska innehålla samtliga de ändringar som hyresgästen begär. Den nya hyran som begärs ska tydligt anges, det räcker alltså inte att hyresgästen i uppsägningen skriver att lägre hyra begärs. Det är dessutom viktigt att komma ihåg att det inte är möjligt att förändra lokalens yta genom en villkorsuppsägning. Uppsägningen ska ställas till hyresvärden och skickas med rekommenderat brev, antingen till hyresvärden under dennes vanliga adress, eller till den som är behörig att ta emot hyra å hyresvärdens vägnar.
Uppsägning lokal rekommenderat brev
Avsluta ett hyresförhållande Att säga upp ett avtal för avflyttning betyder att någon av parterna vill att avtalet ska upphöra och att hyresgästen ska flytta från lokalen när hyrestiden går ut. När hyresvärden säger upp avtalet När du som är hyresvärd säger upp en lokalhyresgäst måste uppsägningen innehålla följande: Orsaken till att du inte går med på förlängning av hyresavtalet. Information om att hyresgästen ska vända sig till hyresnämnden inom två månader från det att hyresgästen tog del av uppsägningen, om hen inte går med på att flytta utan ersättning. En uppsägning som inte innehåller detta är ogiltig. Att uppsägningen är ogiltig innebär att avtalet löper vidare på oförändrade villkor om inte hyresgästen också har sagt upp avtalet. Uppsägningen ska vara skriftlig och ska delges hyresgästen. Lagregeln återfinns i 12 kap. Om hyresvärden sagt upp avtalet måste hyresgästen ansöka om medling i hyresnämnden för att kunna få frågan om skadestånd prövad av tingsrätten.
10 vanligaste misstagen vid uppsägning av lokalhyresavtal
Dags att säga upp ditt lokalhyresavtal för villkorsändring Dags att säga upp ditt lokalhyresavtal för villkorsändring Att säga upp ett lokalhyresavtal kan vara krångligt. Det är bland annat viktigt att formulera sig på rätt sätt, att den skickas till rätt mottagare och att uppsägningen sker i rätt tid. Liza Zetterberg är jurist på Svensk Handel Juridik. Liza har tidigare arbetat som domare och är numera bland annat specialiserad inom fastighetsrätt med fokus på kommersiell hyresrätt. Här presenterar hon viktiga saker att ha i åtanke när det är dags att säga upp hyresavtal för villkorsändring: Hyreskostnader utgör för det mesta en väldigt stor del av en affärsidkares totala kostnader. Det är därför viktigt att hyresvillkoren är marknadsmässiga och anpassade till ens verksamhet. Vill man som hyresgäst ändra sina hyresvillkor eller flytta från sin lokal måste som huvudregel uppsägning ske. Uppsägningen måste uppfylla specifika strikta formkrav och måste delges på rätt sätt för att vara giltig.
Avsluta ett hyresförhållande
För att er Bostadsrättsförening inte ska riskera skadestånd eller andra tråkigheter, har vi tagit fram en guide med de vanligaste felen som görs i samband med uppsägning av lokalhyresavtal. Ni kan därför undvika de vanligaste fallgroparna. Save 1. Uppsägningen saknar underrättelse I samband med uppsägningen ska hyresgästen få ett meddelande som säger att hyresgästen har två månader på sig att hänskjuta ärendet till hyresnämnden för medling om den inte går med på att flytta utan ersättning. Utan underrättelsen är uppsägningen ogiltig. Save 2. Fel part eller fel avtal i uppsägningen Ett vanligt fel är att det inte framgår av uppsägningen vilket hyresavtal som sägs upp eller till vem själva handlingen är riktad. Det kan låta självklart men många gånger visar det sig t. Save 3. Uppsägningen sker vid fel tidpunkt Se till att uppsägningen sker inom uppsägningstiden. Det är nämligen vanligt att uppsägning görs för sent och att avtalet därför kan förlängas med en ny hyresperiod på oförändrade villkor.